行业新闻 - 海珠明通创意园 - 广州市志会企业管理服务有限公司

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  • 海珠写字楼出租属于一种租赁方式的顾问服务,一般的组成有三部分,即专业的租赁运营公司、房地产中介单位或者个人的写字楼求租等。专业的海珠写字楼出租的核心是将由各种面积、环境不同的办公室组成的大楼进行统一管理并对外出租的过程,同时写字楼是作为企业相关信息决策和文件制定的场所存在。下面为大家介绍下海珠写字楼出租中的酒店式写字楼:海珠写字楼出租中的酒店式写字楼是对写字楼相关服务要求的具体量化的建筑。这类写字楼在作用上主要还是以企业的商务办公为核心,同时这类写字楼在管理和服务模式上完全嫁接或吸收了星级酒店的相关管理流程,之后与写字楼的办公商务性质进行对接,完成了写字楼整体项目的配套设计要求。海珠写字楼出租的酒店式写字楼产生的各项功能具有一体化。功能内容包括办公、休闲、商务、酒店等,同时以这些功能为核心要点进行自用或者规划投资等。一流的海珠写字楼出租的酒店式写字楼与普通的写字楼相比,在建筑面积上偏小,但是由于其综合服务具有酒店和写字楼的一体化特点,因此它的硬件设施配套非常完善。同时比普通的写字楼和酒店的相关服务质量高;这类写字楼在服务质量上采用一流和人性化的管理,例如清洁、活动空间、卡类业务办理等,都会有一整套的服务体系,将服务衍伸至每一处细节。海珠写字楼出租的酒店式写字楼具有专业和完善的星级酒店配套服务,这类写字楼在管理上侧重于服务质量的完美,市面上的居家公寓中的各项配套设施与其相比远远不如,而随着我国对环保的提倡,海珠写字楼出租的酒店式写字楼将在环保投入中变得更加完善,同时相关的配套服务质量会有更深层次的提升。
    2017 - 04 - 01
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对于广州市海珠创意园来说,发掘和利用大学的智力和科技资源,带动周边创意产业发展,形成创意产业园区,通过创意园区与大学校区优势互补,联动发展,进而打造创新动力十足的海珠创意园,下面就简单介绍下海珠创意园与高校的联动发展。一、海珠创意园与高校联动发展的结合点大学能够为海珠创意园提供“知识源”。创意产业聚集区的发展要有一个“知识源”,创意产业的发展依赖具有独立创新能力的高质量人才。大学为海珠创意园提供“创新源”。大学具有深厚的文化底蕴和丰富的文化资源,为创意产业的发展提供了创新源。此外,大学具有学科、品牌和产业优势,为创意产业搭建了良好的创新平台。大学为海珠创意园提供宽容多样的环境。大学作为一个开放性的社区,是城市中新思想、新文化的最活跃地区,各类思想和文化在这里汇聚于碰撞,具有很强的多样性与包容性。这为创意产业和创意阶层营造了良好的创意环境。二、海珠创意园为大学校区提供实践平台和创意文化海珠创意园承担科技孵化、技术创新和创意产业产品生产的职能,成为产学研结合的重要场所。通过创意产业园区的孵化和转化,大学的各类创新成果得以转化。而海珠创意园带来的创意文化也将为大学校园带来新的活力。三、世界创意产业发达地区的经验表明,创意产业与大学校园的发展具有较强的联动性,在联动过程中形成双赢的良好局面。海珠创意园顺势推动,促成高校周边的产业集群的形成和发展。通过上述对于海珠创意园与高校的联动发展的介绍...
发布时间: 2016 - 09 - 14
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写字楼作为最理想的办公用地,近年来销售火爆,但价格高昂,无疑是一比巨大开支,所以,许多中小企业采用写字楼租用的方法,既可以节省开支,又能够实现办公场所集约化,一般来说,写字楼的规模较大,可为办公场所提供基础服务,那么,海珠写字楼出租手续有哪些呢?第一  房屋产权证明房屋产权证明是海珠写字楼出租最重要的手续之一,一般来说,需要出租方主动向租赁方出示,房屋产权证明是房屋所有权证明,除此之外,一些房屋的产权证明以企业合伙人或公司名称注册,需要仔细识别。第二  双方当事人证件海珠写字楼出租时,需要提供出租方与租赁方的相关信息证件,以确定当事人身份,同时,若日后出现问题或纠纷有据可查,所以,海珠写字楼出租行业规定出租时必须登记双方当事人的合法证件。第三  土地出租证明大多数写字楼的建筑方式为租赁土地建筑,并非属大产权合同,即大多数的海珠写字楼出租属于租赁楼出租,无永久产权,所以,需要写字楼的土地出租证明,同时,若整栋写字楼的产权为不同承租人,还需要写字楼产权人提供共有财产同意证明,以确认该写字楼在共有财产人同意的情况下才进行出租行为。第四   委托书由于海珠写字楼出租的建筑面积大,经济价值高,而且,租用的年限长,写字楼的磨损费用需双方商定后进行,由于涉及金额较大,在海珠写字楼出租时,还需要出租方提供委托书,委任租赁方代管房屋。第五 ...
发布时间: 2016 - 09 - 07
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写字楼的商务性强、规模大,它有着独具特色的建筑文化,可以配合企业展现企业形象,不同行业的写字楼差别较大,同时,配套设施也有着一定的差异,现代的写字楼家具与配套设施等硬件能够满足高水平的办公需要,同时,建筑功能得到了有效完善,那么,海珠写字楼出租需要注意哪些问题呢?第一  注意写字楼出租年限,其与价格有着重要关联一般来说,海珠写字楼出租的年限应在两年以上,若租赁年限较短,其价格将会大幅度上涨。第二  注意发票形式,防止欺诈海珠写字楼出租后,出租方会根据要求下发发票,需要注意的是,写字楼的发票形式有两种,第一种包票,包票的含义为出租方已收取租赁方的租赁税费,第二种实收,表示所有费用中不含税费,了解发票形式可以有效地防止欺诈。第三  管理费需租赁方自行承担在海珠写字楼出租时,公摊费用包括煤气,水电,材料费,热暖等均由出租方承担,但是写字楼的面积较大,管理难度增加,所以,管理费需租赁方另行收取。第四  因生火等违反写字楼使用规定引发的事故由租赁方承担多数的写字楼不属商务公寓型办公空间,海珠写字楼出租只提供办公服务,对于员工或其他人员违反写字楼使用规定,如私自生火做饭,添加设施取暖,随意改装电路等引发的事故由租赁方自行承担。第五  免租期间,出租方不可提出解约多数的海珠写字楼出租后,房主会根据租赁方需要,提供十到六十天不等的免租期,但是,在此...
发布时间: 2016 - 09 - 07
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海珠核心商圈,是对商店以其所在区域为中心,沿着一定的方向与距离展开,吸引消费者的辐射区域,简单而言,即是来店消费者所居住的一定范围。不论大商场还是小商店,它们的销售通常有一定的区域范围。这个海珠核心商圈地理范围即是以商场为中心,向四周辐射至可能来店消费的顾客所居住的地点。海珠核心商圈内有哪些分区?1,商业区 商业汇聚的地区。其特点为商圈大、流动人群多、多种商场林立、繁华热闹。其消费习惯具有高速、时尚、娱乐、冲动消费及购买金额比较高等特点。2,住宅区 住户数量最少1000户以上。其购买习惯为消费群稳定,讲究便利性、亲切感,家居用品消费率高。3,文教区 其附近有一所或多个学校,其中以私立和补习班聚集区较为理想。该区购买群以学生居多,消费额度通常不高,但果汁类饮品消费率高。4,办公区 指办公楼层林立的区域。其购买习性为便利性、于外就餐人群多、购买水平较高。5,工业区 工业区的购买者通常为打工一族,购买水平较低,但购买总量较大。6,混合区 分为商住混合、住教混合、商工混合等。混合区具有单一商圈形式的购买特点,一个商圈内常常包含有多种商圈类型,属于多元化的购买习惯。通常在海珠核心商圈内,包含一些本地区重要的大商场与以此类大型商场为中心的小型商场,海珠核心商圈通常占有该经济地区消费者总数的60%-70%,每个顾客的平均消费额也最高。当然,一个城市能够拥有一个以上的核心商圈,此类情形通常只形成于...
发布时间: 2016 - 09 - 05
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海珠核心商圈必备的要素,包含购买人群、有效经营者、有效的商用管理、合理的成长前景与政府支持,此外还有海珠核心商圈的形象、作用、建筑形式以及建筑造价等。打造海珠核心商圈需要各方面的投资人与经营者加入,海珠核心商圈未来的景象、理念都是塑造商圈的重要手段。海珠核心商圈需要有自身的形象,有自身的特色。环境、包装、对外推广都是商圈确立形象的重要手段。(1)商业活动频率高的区域。在闹市区,商业活动较为频繁,将商店设在这样的区域营业额必然高。这样的位置就是“寸土寸金”之地。相反若在在人流量很小的区域设店,营业额就很难提升。(2)人群密度高的区域。居民聚集、人群集中的区域是适合店铺经营的位置。在人群聚集的地方,人们有着种种对于商品的大量需求。若商铺可以设在这样的位置,致力于提供人群的需要,那定然会生意兴隆,另外此处商铺收入一般也较为稳定。(3)面向人流量多的街区。商铺处于人流量较多的街道上,可使多数人消费都比较便捷。(4)交通便利的位置。例如在旅客乘车、下车最多的站点,或者在几个重要车站的附近,也可以在消费群体步行距离最近的街区设店。(5)接近人群集中的场所。例如电影院、公园、游乐场,ktv等消费场所,或者大工厂、机关的附近。(6)同类商店汇集的街道。大量实践表明,对于那些销售选购品、耐用品的店铺来说如果能集聚在海珠核心商圈,则能招揽到更多消费者。从消费者的角度来看,店面众多呈现货品齐全,可比较参...
发布时间: 2016 - 09 - 02
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海珠核心商圈分析是经营者对商圈的组成状况、特点、范围与影响商圈规模变化的因素展开实际调查和分析,为选取店址,拟定和调整营销方针与战略提供根据。对海珠核心商圈进行商圈分析有什么好处?1、海珠核心商圈分析是新设商铺确定合理选址的前提;新设商铺在选取店址时,关系力求较大的商业市场,以吸引较多的消费顾客,这首先就需要经营者了解海珠核心商圈范围,熟悉商圈中人口的均布情况及市场,非市场因素的相应资料,以此为基础,展开经营收益的评测,衡量店址的利用价值,依据设计的基本原则,选取适宜的位置,使商圈、位置、经营条件互相融合,建立经营优势。2、海珠核心商圈分析有利于商铺拟定竞争营销战略;店铺为获取竞争优势,普遍选用了非价格竞争手段,如改进形象,改善服务,做强与消费者的交流等,这些都需要经营者利用商圈分析,了解客流性质、熟悉顾客需求、选用针对性的经营战略,取得顾客信任。3、海珠核心商圈分析有利于商铺拟定市场扩展策略;商业企业营销策略、经营战略的制定与调整,通常要立足于商圈内多种条件因素的情况与成长规律、走势。利用商圈分析,可以有助于经营者明了哪些是本店的基本消费群体,哪些是潜在消费群体,为维持基本消费群体的同时,着力吸引潜在消费群体。制定积极有效的营销策略。4、海珠核心商圈分析有利于商铺加速资本周转。商铺经营的一大特点是资本占用多,要求资本周转速度快。商铺的销售规模受到商圈规模的制约,商圈规模又会伴随销...
发布时间: 2016 - 09 - 02
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海珠创意园运行系统主要包括了企业、人才、技术、资金、市场、政策和管理等部分内容,作为运作主体的企业和人才,在受到园区优惠政策吸引的情况下,进驻园区在园区管理开发商的手中购买或者租赁办公区域场所作为创作、生产、营销的基地,在成功实现生产效益后,以税费、物业管理、租金利息等方式循环投入创意园的建设中,使得海珠创意园得以正常运转。  海珠创意园的优势海珠创意园有明确的产业定位,兼具一定的产业规模和自主研发创意能力,从而提供专业的服务机构和沟通平台,保障基础设施和公共服务完善,为满足创意阶层工作生活环境两方面需求,搭建了包含信息技术、金融交易、市场推广、培训交流的平台,完善创意产业链。海珠创意园的劣势由于地区经济发展水平不均衡的现状,诸如广告出版、动漫电子等创意产业的经济效益明显高于影视艺术等,相关产权保护需要更多的技术支持保证,创意阶层与产业结合仍不够紧密,缺少沟通合作,无法及时有效行成资源共享。海珠创意园所遇机遇创意产业作为国家科技发展的动力产业,在国家政策上受到了很大的扶持和推动,政策的倾斜是发展的绝佳机会,建设创意产业,不仅提升国家软实力,更通过与工业实业的结合,进一步创造价值,推动国家硬实力建设。海珠创意园的面对挑战国际经济环境的风云变幻,包括全球范围的经济危机带来的影响,对创意产业也具有一定的威胁,海珠创意园建设尚在初步阶段,面对外界条件的变化,许多资源互补...
发布时间: 2016 - 08 - 25
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海珠创意园实为海珠创意产业园,在现在广州市新兴科技商业等发展中,海珠创意园提供了一个十分广阔的平台。不仅在普通的商业大厦建设设计基础上进行完善和改进,还对外观设计进行美化和改造。将其打造成一个具有时代时尚气息的工作空间。 依整个商业区的范围来看,海珠创意园对城市面貌的进化和完善是十分卓越的。一个好的工作环境带来的影响不单单是内部工作人员的工作情绪高涨,更多的是整个企业公司形象对外传递的一种状态气息。海珠创意园结合周边环境的设计和安排,对于上班人员的休闲娱乐时间都做到了充分的考虑。并且,绿化率高的海珠创意园在以前遗留旧工厂的影子下开展出枝繁叶茂符合环保时代理念的商业建设。海珠创意园是迎合现在潮流的以电子商务公司为主入驻的基地,有着十分强大的就业岗位吞吐量。对于广州大学城等学校教育机构应届毕业生来说,海珠创意园是一个见习实习岗位十分丰富的基地。海珠创意园的整个文化氛围十分浓郁,不仅有着小型书城、书吧等知识充电站,还有一些周边咖啡厅的落成等。对于整个园区来说,偏向于人文关怀较重的企业文化氛围集中点。而不是单单一个冷酷的,只是冰冷的工作环境,带给在海珠创意园里工作的人员一种温馨舒适的感觉。海珠创意园考虑周到的配套设施有着日常办公服务中心、会议室贵宾室等工作会议讲座场所、根据职工食堂改造而成创意园的食堂,提供美味且更加丰富的用餐选择、银行ATM机等安置以方便海珠创意园内的工作、生活服务。培训...
发布时间: 2016 - 08 - 24
浏览次数:24
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