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2017 - 03 - 01
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与海珠创意园签订租赁合同需注意哪些方面

日期: 2017-03-01
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在看过高品质的海珠创意园写字楼后,终于敲定其中一栋最适合的写字楼打算租赁,这时便需要谈妥合适价格,然后签订相应租赁合同,合同会涉及的条款很多,若没有相应了解就随意签订可能在事后造成一些不便,再补签合同也麻烦甚多,那么签订写字楼租赁合同需要注意哪些方面?

与海珠创意园签订租赁合同需注意哪些方面


1、出租方出租房屋的合法性,所出租房屋只有具备相应合法性,那么在其基础上签订合约才会具有法律效应,查看海珠创意园写字楼租赁合法性可通过以下证明去了解,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方营业执照和法人或法人授权证明。


2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准以及付款方式,租金只是租赁海珠创意园写字楼第一部分,真正租下品质有保证的海珠创意园的写字楼后,租楼者还需要交付写字楼的物业费、水电等相关费用,方能使写字楼真正运行起来,这些都需要实现在合同里明确好承租方所需承担费用,明确责任才不会在合同签订完后,意外发现需要额外交付某笔费用,将会给租户造成一定负担。


3、注意约定免租期,租户租下品质有保证的海珠创意园写字楼后,通常需要重新装修一下再将其投入运营,使得写字楼能够具备真正实用功能和相应匹配外观,这需要一些额外时间,在合同上体现为免租期,免租期也只有写入合同后才会得到法律保护。


4、租赁海珠创意园的写字楼一般会签两份合同:一份是房管局的标准备案用,比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以,另一份是详细补充协议,包括办公楼用途、租赁期限等具体事项。


签订海珠创意园写字楼租赁合同是一件非常严肃的事情,需要合同双方都认真对待,事关双方利益,也通常会在合同尾部加上违约责任,即若某一方违反合同约定可能会受到的惩罚,这都起到很好的保护签订合同方的作用,为租赁海珠创意园写字楼加上一道保险锁。

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