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2016 - 11 - 16
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投资海珠核心商圈要注意产权模式

日期: 2016-11-16
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由于海珠核心商圈能够吸引众多的消费者,因此很多商家纷纷到此处进行投资,而多种商家的入驻又刺激消费者前来购物消费,所以海珠核心商圈会形成一个很好的良性循环。不仅有利于消费者购物休闲,对商家而言也是一个绝好的经营场所。但是,在投资具有价值的海珠核心商圈时,商家需要注意一下店铺的产权模式。

投资海珠核心商圈要注意产权模式


1、虚拟产权模式

虚拟产权式商铺就是价格划算的海珠核心商圈内的超市、商场等大型卖场内对营业面积进行的概念分割。由于其中各个小商铺之间无墙隔离,因此并没有实际的划分区域,而且物业产权是登记在卖场的投资者名下,并在一定期限内施行包租,所以购房者并不具有完全的自主经营权。这种商铺本身并不具有独立使用的价值,所以产权就成了虚拟的收益权属。购买了虚拟产权商铺投资者如果要获得预期收益,那么商场整体经营良好就是唯一前提,否则,一旦商场在运作中出现不良问题,那投资者的回报就可堪忧。

2、独立产权商铺

海珠核心商圈中的独立产权商铺与虚拟产权式商铺的根本区别在于,它是真正拥有分割的独立产权的物业形态,购买这种产权模式商铺的投资者可以用于自营,也可以对外出租,或是让经营公司包租。这样投资者在海珠核心商圈内就真正拥有了一套自主处置权的商铺,所以独立产权商铺对投资者而言无疑是风险最低的。

以上就是投资者在海珠核心商圈内购买商铺时,需要注意的店铺产权模式。两种模式各有优缺点,虚拟产权虽然对商铺并不拥有实际产权,但是依仗大型商超的客流量能够轻松获得可观的消费者。而独立产权商铺则能够拥有自主经营权,在投资上具有更多的灵活性。因此,要投资哪种模式的产权商铺就要根据投资人的实际需求来选择。

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